Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 160.852,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.482

R$ 3.492/m²

LanceR$ 160.852
ITBI (2%)R$ 3.217
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.413

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 166.482 vs mercado R$ 204.981

Cenário de revenda

R$ 26.200 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 204.981 − custo R$ 166.482 − corretagem R$ 12.299. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.