Simulador de viabilidade

Terreno em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 854.001,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 883.891

LanceR$ 854.001
ITBI (2%)R$ 17.080
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.810

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 883.891 vs mercado R$ 1.340.000

Cenário de revenda

R$ 375.709 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.340.000 − custo R$ 883.891 − corretagem R$ 80.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.