Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 105.458,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.150

R$ 2.420/m²

LanceR$ 105.459
ITBI (2%)R$ 2.109
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.582

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 109.150 vs mercado R$ 162.396

Cenário de revenda

R$ 43.503 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 162.396 − custo R$ 109.150 − corretagem R$ 9.744. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.