Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 202.593,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.814

R$ 5.307/m²

LanceR$ 202.593
ITBI (2%)R$ 4.052
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.130
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.039

Desconto real vs mercado

-47%

Custo R$ 219.814 vs mercado R$ 149.112

Cenário de revenda

-R$ 79.648 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 149.112 − custo R$ 219.814 − corretagem R$ 8.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.