Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 935.734,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 243.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.015.272

R$ 4.177/m²

LanceR$ 935.734
ITBI (2%)R$ 18.715
Comissão leiloeiro (5%)R$ 46.787
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.036

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 1.015.272 vs mercado R$ 874.944

Cenário de revenda

-R$ 192.824 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 874.944 − custo R$ 1.015.272 − corretagem R$ 52.497. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.