Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 13.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 14.076

R$ 282/m²

LanceR$ 13.600
ITBI (2%)R$ 272
Registro/cartório (1.5%)R$ 204

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 14.076 vs mercado R$ 136.000

Cenário de revenda

R$ 113.764 de lucro

ROI de 808% sobre o investimento

Revenda R$ 136.000 − custo R$ 14.076 − corretagem R$ 8.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.