Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 10.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 10.661

R$ 214/m²

LanceR$ 10.300
ITBI (2%)R$ 206
Registro/cartório (1.5%)R$ 155

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 10.661 vs mercado R$ 103.000

Cenário de revenda

R$ 86.160 de lucro

ROI de 808% sobre o investimento

Revenda R$ 103.000 − custo R$ 10.661 − corretagem R$ 6.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.