Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 34.041,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.233

R$ 938/m²

LanceR$ 34.041
ITBI (2%)R$ 681
Registro/cartório (1.5%)R$ 511

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 35.233 vs mercado R$ 109.891

Cenário de revenda

R$ 68.065 de lucro

ROI de 193% sobre o investimento

Revenda R$ 109.891 − custo R$ 35.233 − corretagem R$ 6.593. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.