Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 45.691,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.291

R$ 1.111/m²

LanceR$ 45.692
ITBI (2%)R$ 914
Registro/cartório (1.5%)R$ 685

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 47.291 vs mercado R$ 105.183

Cenário de revenda

R$ 51.581 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 105.183 − custo R$ 47.291 − corretagem R$ 6.311. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.