Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 138.317,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.074

R$ 3.180/m²

LanceR$ 138.317
ITBI (2%)R$ 2.766
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.916
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.075

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 150.074 vs mercado R$ 131.851

Cenário de revenda

-R$ 26.134 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 131.851 − custo R$ 150.074 − corretagem R$ 7.911. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.