Simulador de viabilidade

Casa em Itaperuna/RJ · lance inicial R$ 265.441,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 122.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 274.732

R$ 2.241/m²

LanceR$ 265.441
ITBI (2%)R$ 5.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.982

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 274.732 vs mercado R$ 416.500

Cenário de revenda

R$ 116.778 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 416.500 − custo R$ 274.732 − corretagem R$ 24.990. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.