Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 78.028,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.759

R$ 1.897/m²

LanceR$ 78.028
ITBI (2%)R$ 1.561
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.170

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 80.759 vs mercado R$ 134.700

Cenário de revenda

R$ 45.859 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 134.700 − custo R$ 80.759 − corretagem R$ 8.082. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.