Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 94.696,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.011

R$ 2.162/m²

LanceR$ 94.697
ITBI (2%)R$ 1.894
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.420

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 98.011 vs mercado R$ 159.800

Cenário de revenda

R$ 52.201 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 159.800 − custo R$ 98.011 − corretagem R$ 9.588. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.