Simulador de viabilidade

Comercial em Macae/RJ · lance inicial R$ 1.296.934,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 500 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.342.327

R$ 2.685/m²

LanceR$ 1.296.935
ITBI (2%)R$ 25.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.454

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.342.327 vs mercado R$ 2.035.000

Cenário de revenda

R$ 570.573 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 2.035.000 − custo R$ 1.342.327 − corretagem R$ 122.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.