Simulador de viabilidade

Apartamento em Mangaratiba/RJ · lance inicial R$ 175.347,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.252

R$ 4.768/m²

LanceR$ 175.348
ITBI (2%)R$ 3.507
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.767
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.630

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 190.252 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 25.752 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 190.252 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.