Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 95.619,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.967

R$ 1.745/m²

LanceR$ 95.620
ITBI (2%)R$ 1.912
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.434

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 98.967 vs mercado R$ 241.000

Cenário de revenda

R$ 127.573 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 241.000 − custo R$ 98.967 − corretagem R$ 14.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.