Simulador de viabilidade

Apartamento em Marica/RJ · lance inicial R$ 131.605,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.212

R$ 2.248/m²

LanceR$ 131.605
ITBI (2%)R$ 2.632
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.974

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 136.212 vs mercado R$ 236.000

Cenário de revenda

R$ 85.628 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 236.000 − custo R$ 136.212 − corretagem R$ 14.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.