Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 155.595,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.041

R$ 3.452/m²

LanceR$ 155.596
ITBI (2%)R$ 3.112
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.334

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 161.041 vs mercado R$ 244.143

Cenário de revenda

R$ 68.453 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 244.143 − custo R$ 161.041 − corretagem R$ 14.649. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.