Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 552.552,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 599.520

R$ 7.140/m²

LanceR$ 552.553
ITBI (2%)R$ 11.051
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.288

Desconto real vs mercado

-45%

Custo R$ 599.520 vs mercado R$ 413.000

Cenário de revenda

-R$ 211.300 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 413.000 − custo R$ 599.520 − corretagem R$ 24.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.