Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 73.335,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.902

R$ 1.769/m²

LanceR$ 73.336
ITBI (2%)R$ 1.467
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.100

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 75.902 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 62.278 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 75.902 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.