Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 183.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.423

R$ 4.649/m²

LanceR$ 183.800
ITBI (2%)R$ 3.676
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.190
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.757

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 199.423 vs mercado R$ 183.800

Cenário de revenda

-R$ 26.651 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 183.800 − custo R$ 199.423 − corretagem R$ 11.028. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.