Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 100.669,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.193

R$ 2.605/m²

LanceR$ 100.670
ITBI (2%)R$ 2.013
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.510

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 104.193 vs mercado R$ 420.000

Cenário de revenda

R$ 290.607 de lucro

ROI de 279% sobre o investimento

Revenda R$ 420.000 − custo R$ 104.193 − corretagem R$ 25.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.