Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 248.552,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.252

R$ 3.176/m²

LanceR$ 248.553
ITBI (2%)R$ 4.971
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.728

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 257.252 vs mercado R$ 850.500

Cenário de revenda

R$ 542.218 de lucro

ROI de 211% sobre o investimento

Revenda R$ 850.500 − custo R$ 257.252 − corretagem R$ 51.030. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.