Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 430.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 466.550

R$ 8.331/m²

LanceR$ 430.000
ITBI (2%)R$ 8.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.450

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 466.550 vs mercado R$ 588.000

Cenário de revenda

R$ 86.170 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 588.000 − custo R$ 466.550 − corretagem R$ 35.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.