Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 102.459,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.046

R$ 2.449/m²

LanceR$ 102.460
ITBI (2%)R$ 2.049
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.537

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 106.046 vs mercado R$ 173.200

Cenário de revenda

R$ 56.762 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 173.200 − custo R$ 106.046 − corretagem R$ 10.392. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.