Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 373.570,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 93.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 405.324

R$ 4.323/m²

LanceR$ 373.570
ITBI (2%)R$ 7.471
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.679
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.604

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 405.324 vs mercado R$ 375.080

Cenário de revenda

-R$ 52.748 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 375.080 − custo R$ 405.324 − corretagem R$ 22.505. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.