Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 286.675,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 311.043

R$ 6.794/m²

LanceR$ 286.675
ITBI (2%)R$ 5.734
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.334
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.300

Desconto real vs mercado

-70%

Custo R$ 311.043 vs mercado R$ 183.120

Cenário de revenda

-R$ 138.910 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 183.120 − custo R$ 311.043 − corretagem R$ 10.987. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.