Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 229.485,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.518

R$ 3.891/m²

LanceR$ 229.486
ITBI (2%)R$ 4.590
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.442

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 237.518 vs mercado R$ 374.790

Cenário de revenda

R$ 114.785 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 374.790 − custo R$ 237.518 − corretagem R$ 22.487. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.