Simulador de viabilidade

Casa em Rio Bonito/RJ · lance inicial R$ 281.669,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 399 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 291.528

R$ 731/m²

LanceR$ 281.669
ITBI (2%)R$ 5.633
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.225

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 291.528 vs mercado R$ 1.318.000

Cenário de revenda

R$ 947.392 de lucro

ROI de 325% sobre o investimento

Revenda R$ 1.318.000 − custo R$ 291.528 − corretagem R$ 79.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.