Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 42.744,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.240

R$ 941/m²

LanceR$ 42.744
ITBI (2%)R$ 855
Registro/cartório (1.5%)R$ 641

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 44.240 vs mercado R$ 517.000

Cenário de revenda

R$ 441.740 de lucro

ROI de 999% sobre o investimento

Revenda R$ 517.000 − custo R$ 44.240 − corretagem R$ 31.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.