Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.468.519,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 700.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.519.917

R$ 2.169/m²

LanceR$ 1.468.519
ITBI (2%)R$ 29.370
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.028

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 1.519.917 vs mercado R$ 7.708.580

Cenário de revenda

R$ 5.726.148 de lucro

ROI de 377% sobre o investimento

Revenda R$ 7.708.580 − custo R$ 1.519.917 − corretagem R$ 462.515. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.