Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 122.877,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.178

R$ 1.817/m²

LanceR$ 122.877
ITBI (2%)R$ 2.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.843

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 127.178 vs mercado R$ 770.000

Cenário de revenda

R$ 596.622 de lucro

ROI de 469% sobre o investimento

Revenda R$ 770.000 − custo R$ 127.178 − corretagem R$ 46.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.