Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 98.884,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.346

R$ 2.113/m²

LanceR$ 98.885
ITBI (2%)R$ 1.978
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.483

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 102.346 vs mercado R$ 532.730

Cenário de revenda

R$ 398.420 de lucro

ROI de 389% sobre o investimento

Revenda R$ 532.730 − custo R$ 102.346 − corretagem R$ 31.964. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.