Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 202.060,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.133

R$ 2.788/m²

LanceR$ 202.060
ITBI (2%)R$ 4.041
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.031

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 209.133 vs mercado R$ 825.000

Cenário de revenda

R$ 566.367 de lucro

ROI de 271% sobre o investimento

Revenda R$ 825.000 − custo R$ 209.133 − corretagem R$ 49.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.