Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 99.434,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.915

R$ 2.051/m²

LanceR$ 99.434
ITBI (2%)R$ 1.989
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.492

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 102.915 vs mercado R$ 551.980

Cenário de revenda

R$ 415.947 de lucro

ROI de 404% sobre o investimento

Revenda R$ 551.980 − custo R$ 102.915 − corretagem R$ 33.119. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.