Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 120.219,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.428

R$ 1.895/m²

LanceR$ 120.220
ITBI (2%)R$ 2.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.803

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 124.428 vs mercado R$ 722.150

Cenário de revenda

R$ 554.393 de lucro

ROI de 446% sobre o investimento

Revenda R$ 722.150 − custo R$ 124.428 − corretagem R$ 43.329. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.