Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 117.072,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.170

R$ 2.126/m²

LanceR$ 117.073
ITBI (2%)R$ 2.341
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.756

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 121.170 vs mercado R$ 627.000

Cenário de revenda

R$ 468.210 de lucro

ROI de 386% sobre o investimento

Revenda R$ 627.000 − custo R$ 121.170 − corretagem R$ 37.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.