Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 644.324,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 101 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 666.876

R$ 6.603/m²

LanceR$ 644.325
ITBI (2%)R$ 12.886
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.665

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 666.876 vs mercado R$ 1.111.000

Cenário de revenda

R$ 377.464 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 1.111.000 − custo R$ 666.876 − corretagem R$ 66.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.