Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 197.567,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.482

R$ 6.390/m²

LanceR$ 197.567
ITBI (2%)R$ 3.951
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.964

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 204.482 vs mercado R$ 352.000

Cenário de revenda

R$ 126.398 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 352.000 − custo R$ 204.482 − corretagem R$ 21.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.