Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 2.325.132,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 205 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.522.769

R$ 12.306/m²

LanceR$ 2.325.133
ITBI (2%)R$ 46.503
Comissão leiloeiro (5%)R$ 116.257
Registro/cartório (1.5%)R$ 34.877

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 2.522.769 vs mercado R$ 2.255.000

Cenário de revenda

-R$ 403.069 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 2.255.000 − custo R$ 2.522.769 − corretagem R$ 135.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.