Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 238.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.230

R$ 3.311/m²

LanceR$ 238.000
ITBI (2%)R$ 4.760
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.570

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 258.230 vs mercado R$ 858.000

Cenário de revenda

R$ 548.290 de lucro

ROI de 212% sobre o investimento

Revenda R$ 858.000 − custo R$ 258.230 − corretagem R$ 51.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.