Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 161.140,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.838

R$ 4.231/m²

LanceR$ 161.141
ITBI (2%)R$ 3.223
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.057
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.417

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 174.838 vs mercado R$ 454.520

Cenário de revenda

R$ 252.411 de lucro

ROI de 144% sobre o investimento

Revenda R$ 454.520 − custo R$ 174.838 − corretagem R$ 27.271. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.