Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 251.166,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.516

R$ 4.395/m²

LanceR$ 251.167
ITBI (2%)R$ 5.023
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.558
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.768

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 272.516 vs mercado R$ 682.000

Cenário de revenda

R$ 368.564 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 682.000 − custo R$ 272.516 − corretagem R$ 40.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.