Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 179.291,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.531

R$ 4.268/m²

LanceR$ 179.292
ITBI (2%)R$ 3.586
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.965
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.689

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 194.531 vs mercado R$ 501.380

Cenário de revenda

R$ 276.766 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 501.380 − custo R$ 194.531 − corretagem R$ 30.083. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.