Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 480.716,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 521.578

R$ 7.145/m²

LanceR$ 480.717
ITBI (2%)R$ 9.614
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.036
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.211

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 521.578 vs mercado R$ 803.000

Cenário de revenda

R$ 233.242 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 803.000 − custo R$ 521.578 − corretagem R$ 48.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.