Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 165.218,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.262

R$ 4.392/m²

LanceR$ 165.218
ITBI (2%)R$ 3.304
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.261
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.478

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 179.262 vs mercado R$ 449.020

Cenário de revenda

R$ 242.817 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 449.020 − custo R$ 179.262 − corretagem R$ 26.941. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.