Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 208.321,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.029

R$ 5.476/m²

LanceR$ 208.322
ITBI (2%)R$ 4.166
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.416
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.125

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 226.029 vs mercado R$ 454.080

Cenário de revenda

R$ 200.806 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 454.080 − custo R$ 226.029 − corretagem R$ 27.245. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.