Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 162.974,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.827

R$ 3.999/m²

LanceR$ 162.975
ITBI (2%)R$ 3.259
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.149
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.445

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 176.827 vs mercado R$ 486.420

Cenário de revenda

R$ 280.407 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 486.420 − custo R$ 176.827 − corretagem R$ 29.185. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.