Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 204.974,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.398

R$ 5.399/m²

LanceR$ 204.975
ITBI (2%)R$ 4.099
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.249
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.075

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 222.398 vs mercado R$ 453.090

Cenário de revenda

R$ 203.507 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 453.090 − custo R$ 222.398 − corretagem R$ 27.185. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.