Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 116.751,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.676

R$ 2.585/m²

LanceR$ 116.752
ITBI (2%)R$ 2.335
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.838
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.751

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 126.676 vs mercado R$ 539.000

Cenário de revenda

R$ 379.984 de lucro

ROI de 300% sobre o investimento

Revenda R$ 539.000 − custo R$ 126.676 − corretagem R$ 32.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.