Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 198.202,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.050

R$ 3.525/m²

LanceR$ 198.203
ITBI (2%)R$ 3.964
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.910
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.973

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 215.050 vs mercado R$ 671.000

Cenário de revenda

R$ 415.690 de lucro

ROI de 193% sobre o investimento

Revenda R$ 671.000 − custo R$ 215.050 − corretagem R$ 40.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.